Ипотека на новостройки: что важно знать

Покупка квартиры в новостройке через ипотеку имеет свои особенности. Объект ещё строится, поэтому банк, застройщик и покупатель действуют по особым правилам, которые защищают деньги заёмщика.

Эскроу-счёт

При покупке жилья по договору долевого участия деньги покупателя поступают не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Застройщик получает их только после сдачи дома. Если стройка остановится, деньги вернутся покупателю. Это главное, что снижает риски при покупке строящегося жилья.

Что влияет на условия

• Программа. Помимо рыночной ипотеки, существуют государственные программы для семей с детьми, IT-специалистов, жителей отдельных регионов и другие. Условия и ставки по ним отличаются.
• Первоначальный взнос. Чем он больше, тем ниже риск для банка и, как правило, лучше ставка.
• Аккредитация застройщика. Банк выдаёт ипотеку только на объекты проверенных им застройщиков.
• Доход и кредитная история заёмщика и созаёмщиков.

О чём помнить

До сдачи дома квартира не оформлена в собственность, поэтому продать её или поменять банк сложнее. Сроки сдачи могут сдвигаться: заранее подумайте, где вы будете жить и как платить ипотеку в это время. После получения ключей нужно оформить право собственности и закладную, а также, как правило, застраховать жильё.

Внимательно читайте договор долевого участия: в нём указаны срок передачи квартиры, её площадь и порядок пересчёта цены, если площадь изменится.

Как подготовиться к покупке

Перед выбором квартиры полезно получить предварительное одобрение банка: так вы будете знать, на какую сумму можете рассчитывать, и не потеряете время на неподходящие варианты. Проверьте застройщика: срок работы на рынке, сданные объекты, разрешение на строительство и проектную декларацию, которые публикуются в открытом доступе. Заранее посчитайте не только платёж по ипотеке, но и расходы на ремонт, мебель и страховку.

Как мы помогаем

Мы подберём программу, на которую вы можете претендовать, сравним предложения банков и сопроводим сделку от заявки до регистрации.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по ипотеке.